家づくりガイド

家を建てる際に、土地を持っていない方は土地探しからすることになるかと思います。
今回は土地探しの方法やコツ、その中でもおすすめする土地探しの方法についてご紹介して行きます。

土地探しの方法は?

土地を探す方法は大きく分けて4つ。

土地探しの方法:1.インターネットで探す

スマホの普及で、ネットで土地を探す人も多くいます。 条件を入力してボタンを押すだけで土地情報が出てくるので、非常に簡単で自分の好きな時間に検索することができます。
ただ、実はインターネット上に良い土地の情報は少ないのが現実だったりします。 なぜかというと、良い土地はお得意さんへ流れてしまうから。 不動産屋さんは独自にお得意さんを抱えていたりするので、わざわざネットで情報を流すと広告費や手間がかかるので、自分たちの販売網で売った方が利益が大きくなり、地域の評判の良くなります。
ですが、地域の様子を調べたり、価格を比較したりするのにはかなり便利な方法なので、土地の情報を調べ始める一歩としてはおすすめです。

土地探しの方法:2.自分の足で探す

希望するエリアを車で探して回る方法です。 何も見ずにただ車を走らせて探す、というのはとても時間がかかりますので、ネットで下調べしてから回るのがコツの一つ。 回っている最中にネットにはまだ乗っていない空き地が見つかることもあるかもしれませんね。
地域の雰囲気や日当たりなど、ネットを見るよりさらに細かいところまで確認できるので、気になる土地は必ず足を運ぶことが大切です。 ただ、自分の足で探すとなると、やはり時間や手間がかかります。

土地探しの方法:3.不動産業者に頼む

希望のエリアの土地情報を最も握っているのは、その地域の不動産屋です。 そのため、不動産業者に土地探しを頼む方も多くいるかと思います。 不動産業者に土地探しを頼む時の注意点は3つあります。

①要望をはっきり伝える
不動産業者はたくさんの土地情報を握っています。これから造成される土地や、もうすぐ売りに出される土地など、どこにも公開されていない土地情報を持っていることも。良い土地を紹介してもらうには、希望のエリアや予算、いつまでに欲しいかなどはっきり伝える必要があります。
②ゴールが違う
あなたにとってのゴールは理想の家を建てることですが、不動産業者のゴールは土地を売ること。 不動産屋は土地を売るプロではありますが、この土地で理想の家が建つかどうかということも頭に入れながら相談していく必要があります。
③複数の業者にあたる
地域に複数の不動産屋がある場合は、それぞれ回ることが大切。土地の情報には、いろんな業者が知っている情報もあれば、一部の業者しか知らない土地もあります。また、同じ土地でも業者によって値段が違うこともあります。

土地探しの方法:4.ハウスメーカーや工務店に頼む(オススメ！)

ご紹介している土地探しの中で、オススメしたい方法です。
ハウスメーカーや工務店は、住宅建築のみを取り扱っていると思う方もいるかもしれませんが、実際には自社や関連会社で宅建業を営んでいる場合から仲介業者から情報をもらっているなどの程度の差はありますが、多くのハウスメーカー・工務店で土地情報を持っています。
ハウスメーカーや工務店に土地探しから依頼できれば、複数の業者と交渉しなくて済みます。 もちろんそれもメリットの一つですが、そのほかにもメリットがありますのでご紹介していきます。

土地探しもハウスメーカーや工務店に頼むのをオススメする理由

1.家と土地の予算配分を相談できる

資金計画を立てる際、「家には○万円まで、土地には△万円」と、家と土地の予算を別々に考えるものです。
しかし土地を予算内で探せた場合でも、実際には上下水道や擁壁工事等の費用が予想以上にかかってしまうなどの可能性も考えられます。想定以上に土地に予算を割くことになり、思ったより家にお金をかけられなかった、、、となる可能性も。 ハウスメーカーや工務店などに土地探しから依頼すると、初めから家・土地の予算配分を適正に計画することができるのです。

2.建てたい家に適した土地を探せる

「こういう家が建てたい!」と建てたい家のイメージがはっきりしている場合に、土地購入後にハウスメーカーや工務店に出向き、「こんな家にしたい」と要望を伝えたとしましょう。
しかし、購入済みの土地に立地上の問題や制限があると、実現が難しいと断られてしまう可能性があります。 ハウスメーカーや工務店に土地探しから依頼し、建てたいイメージや予算などを伝えておくことで、希望の条件に適した土地を探せる可能性が高くなります。
建てたいイメージや予算などを希望の条件をしっかり伝えるというのも、良い土地探しのコツの一つかと思います。

3.ローンを組む場合の窓口をひとつにできる

家を建てる際は、住宅ローンの利用が一般的です。 土地購入のローンは不動産会社経由で、住宅建築のローンは別途ハウスメーカーで・・・となれば、ローンの窓口が分かれてしまいます。また、土地だけの購入でローンを組む場合、一般的には、住宅ローンを利用できないので、金利の高いローンを利用しなければならなくなる事が考えられます。
ハウスメーカーや工務店に土地探しから依頼することで、土地と家のローンを住宅ローンに1本化でき、資金計画もスムーズに建てられるでしょう。

土地探しもハウスメーカーや工務店がおすすめ

家づくりをトータル的にハウスメーカーや工務店に依頼することにより、理想の家に合った土地探しができ、支払いや手続きの相談もしやすくなります。 家を建てるのに土地の購入を考えている方は、ハウスメーカーや工務店に土地探しから依頼する選択肢もぜひ検討していただければと思います。